Kısa ve uygulanabilir yanıt
Apartman Otoparkında Park Yeri Kime Aittir?
Tapuda bir daireye eklenti olarak yazılmamışsa otopark ortak yerdir ve bütün kat malikleri kullanabilir; kimse bir yeri kendiliğinden sahiplenemez. Yerleri yönetim planı ya da kat malikleri kurulu kararı paylaştırır. Yerinize park edildiğinde ilk başvuracağınız yer yöneticidir; sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine gidilir.
CarQR · Son güncelleme: 1 Ekim 2026
Read this guide in EnglishÖnce şuna bakın: otopark ortak yer mi?
Bazı binalarda park yerleri tapuda belirli dairelerin eklentisi olarak kayıtlıdır ya da ayrı bağımsız bölümdür. Bu durumda yer o dairenin malikine aittir ve başkası kullanamaz.
Çoğu apartmanda ise otopark ortak yerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri ortak yerlere birlikte maliktir ve onlardan yararlanma hakkına sahiptir. Yıllardır aynı yere park etmek ya da yere plaka yazmak tek başına hak doğurmaz.
Hangisinin geçerli olduğunu tapu kaydı ve yönetim planı gösterir. Yönetim planının bir örneğini yöneticiden isteyebilirsiniz.
Yerler nasıl paylaştırılır?
Yönetim planında otopark kullanımına dair bir düzen varsa o uygulanır. Yoksa kat malikleri kurulu toplanıp karar alır: her daireye bir yer, numaralı yerler, kura ya da dönüşümlü kullanım en sık görülen çözümlerdir.
Araç sayısı yer sayısından fazlaysa kimsenin ikinci aracı için sürekli yer tutma hakkı yoktur; adil bir sıra belirlenir. Kiracı, malikin kullanma hakkını onun yerine kullanır ve aynı kurallara uyar.
Yerinize park edildiğinde
Önce sürücüye ulaşın. Komşuyu tanıyorsanız kapısını çalın ya da yönetimden haber vermesini isteyin; çoğu sorun burada biter.
Tekrarlanıyorsa yöneticiye yazılı bildirin ve konunun kat malikleri kurulunda görüşülmesini isteyin. Yazılı bildirim, iş mahkemeye giderse elinizdeki kayıttır.
Yönetim sonuç alamazsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi sulh hukuk mahkemesine başvurma yolunu açar. Hâkim kurala uymayan kişiye süre verir, uyulmazsa para cezası uygular.
Site otoparkı özel alan olduğu için trafik ekipleri burada çoğunlukla ceza yazmaz. Aracı kendiniz çektirmeyin, önünü kapatmayın; ikisi de sizi sorumlu duruma düşürür.
Misafir, ikinci araç ve dışarıdan gelenler
Misafir yerleri ve ikinci araçlar en çok tartışma çıkaran konulardır. Yazılı bir kural yoksa kurul kararıyla konması gerekir; sözlü alışkanlıklar yeni taşınan birini bağlamaz.
Binayla ilgisi olmayan bir araç otoparka girmişse muhatap yine yönetimdir. Araç bir çıkışı ya da yangın yolunu kapatıyorsa 112'yi arayabilirsiniz.
Komşuluk bozulmadan çözmek
Otopark tartışmalarının çoğu, sürücüye o anda ulaşılamadığı için büyür. Yönetici daire daire arar, kapılar çalınır, sinirler gerilir.
Araçların camında birer QR kod olduğunda komşu kodu okutup hazır bir uyarı gönderir, sürücüye bildirim gider ve kimsenin telefon numarası listelerde dolaşmaz.
Aracınıza telefon numarası yazmadan ulaşılabilir olmak ister misiniz? Ücretsiz araç QR kodunuzu oluşturun; iki dakika sürer.
Sık sorulan sorular
Apartman otoparkında herkesin yeri belli midir?
Yalnızca tapuda eklenti olarak yazılmışsa ya da yönetim planı veya kurul kararıyla paylaştırılmışsa. Aksi halde otopark ortak yerdir.
Kiracı apartman otoparkını kullanabilir mi?
Evet. Kiracı, malikin ortak yerlerden yararlanma hakkını kullanır ve yönetim planındaki kurallara uymak zorundadır.
Otoparkta yerime park eden komşuyu nereye şikayet ederim?
Önce yöneticiye, yazılı olarak. Çözülmezse kat malikleri kuruluna, o da sonuç vermezse sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
Park yerime zincir ya da bariyer koyabilir miyim?
Yer ortak alandaysa kurul kararı olmadan koyamazsınız; diğer malikler kaldırılmasını isteyebilir. Yer tapuda size aitse yönetim planındaki kurallara bakın.
Bu rehber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, sigorta veya teknik danışmanlık değildir. Mevzuat, ceza tutarları, süreler ve kurum uygulamaları değişebilir; ile ve olaya göre farklılık gösterebilir. Buradaki bilgilerin tamamı resmî kaynaklarla teyit edilmemiştir. İşlem yapmadan önce güncel durumu ilgili kurumdan, sigorta şirketinizden veya bir avukattan doğrulayın. CarQR, bu içeriğe dayanılarak yapılan işlemlerin sonuçlarından sorumlu tutulamaz.